Контора
Бонус
Оценка
Язык
Live-ставки
Моб. ставки
 
5 000 руб.
     
2 500 руб.
     
500 руб.
     
Авансовая ставка
     

Ставки капитализации торговая недвижимость

Стоит отметить, что коммерческие условия в силу масштабов рынка офисной недвижимости Москвы могут значительно отличаться в зависимости от субрынка и класса объекта.

В году мы не ожидаем значительного изменения диапазонов ставок аренды. В среднесрочной перспективе, по нашим прогнозам, наличие нового качественного предложения будет стимулировать транзакционную активность.

Уровень ставок аренды по таким сделкам будет более высоким.

По итогам года ввод в эксплуатацию торговых площадей в Москве составит тыс. Пандемия не скорректировала даты открытия крупных объектов: в конце февраля состоялось открытие ТЦ в составе тематического парка «Остров Мечты», которые было перенесено с года GLA 72 кв.

В году ожидается открытие около тыс. С одной стороны, сети продолжают оптимизировать число точек. С другой, объем свободных площадей увеличится ввиду запуска новых объектов, в которых уровень вакантных площадей, как правило, превышает среднерыночный показатель. В году в ТЦ Москвы продолжится рост уровня вакантных площадей за счет высвобождения блоков площадью от 50 до кв. Успешные ТЦ, расположенные вне центра города, сохранят низкий уровень вакантных площадей.

Это может свидетельствовать о том, что отложенный спрос был реализован в летний период, и потребители вновь стали более осторожны в своих тратах.

Ставки с телефона в букмекерской этом, с учетом «Черной пятницы», предновогодних распродаж и ограничений по выезду из страны на праздники в связи с коронавирусом, мы рассчитываем на традиционный рост продаж и посещаемости в декабре.

Согласно последнему прогнозу Oxford Economics оборот розничной торговли и потребительские расходы в абсолютном значении вернутся к докризисному уровню к концу года. С начала года открылось 17 магазинов новых международных брендов, 13 из которых открыли магазин стандартного формата. В ближайшие 2 года ожидается запуск ряда брендов от уже представленных на рынке крупных fashion групп. Сопоставимый с докризисным интерес к локальному рынку со стороны международных брендов вернется не ранее года.

Размер скидки зависит от профиля арендатора и позиции собственника ТЦ. С августа арендная плата вернулась к докризисному уровню. Снижение прайм-ставки в топовых и ключевых моллах было зафиксировано во II кв. В году запрашиваемые ставки аренды продолжат снижаться, а скидки для операторов по текущим договорам аренды сохранятся.

Темпы возвращения арендных ставок к докризисному уровню будут зависеть от восстановления посещаемости и продаж в торговых центрах, что возможно не ранее года, по нашим оценкам. Объем ввода новых площадей в региональных городах в году составит тыс. Корректировка девелоперами годового объема ввода обусловлена не только влиянием пандемии и связанными с ней рисками.

Масштабный перенос сроков открытия был ожидаем, так как 8 из 14 торговых центров в начале текущего года планировали запуск в четвертом квартале. К вводу в году.

Восстановление посещаемости ТЦ после повторного открытия. Посещаемость в региональных торговых центрах после повторного открытия восстанавливается по-разному, в зависимости от действующих ограничений в ряде регионов они вводятся повторноуровня доходов населения и наличия качественного предложения торговых площадей. Более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных и более богатых городах.

Покупатели медленнее возвращаются в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения. Некоторые моллы фиксируют превышение показателя относительно докризисного значения.

Несмотря на пандемию, запуск объекта вызвал большой интерес со стороны посетителей: посещаемость объекта в будни составила 15 — 17 чел. В ближайшие дни ожидается открытие многозального кинотеатра Киномакс с первым в Татарстане зале IMAX, а уже в начале года - развлекательного парка TeikaBoom и зенитбет букмекерская контора ставки супермаркета.

Сегодня наибольшим потенциалом для строительства торговой недвижимости обладают города с численностью населения от до тыс. До года доля городов с численностью населения от до тыс. Татьяна Белова, директор, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE. В году среди всех сегментов коммерческой недвижимости гостиничный рынок оказался одним из наиболее подверженных влиянию кризисного явления, которое является форс-мажором.

Закрытие границ, прекращение авиасообщения, снижения числа бизнес-поездок, отмена всех мероприятий стали ответом на быстрое распространение вируса COVID В данном сегменте традиционно высока доля иностранных гостей, индивидуальных путешественников и деловых туристов.

В силу закрытых границ и всех введенных ограничений число иностранцев в столице значительно сократилось, многие путешественники пересмотрели свои планы. Отельеры понимают, что снижение тарифа в люксовых отелях не сможет решить текущие проблемы, а в долгосрочной перспективе негативно отразится на рынке в целом.

Показатель загрузки по рынку в целом по итогам снизился более чем вдвое п. В октябре года состоялось открытие отеля Movenpick Moscow Taganskaya номера.

Это первое открытие с начала года в Москве и первый отель под брендом Movenpick в столице. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию еще одного брендированного объекта - Hampton by Hilton Rogozhsky Val номеров. В целом, в России за год появилось всего 5 гостиниц всего около номеров. Часть объектов по России представляли собой ребрендинг существующих гостиниц.

В Саранске и Ульяновске открылись гостиницы под брендом Radisson, оба отеля представляют собой ребрендинг. В Краснодаре начала работать гостиница Hampton by Hilton. Многие московские открытия, по объективным причинам, были перенесены на год. На год в Москве должны открыться 9 объектов современного стандарта с общим номерным фондом более 1,5 тыс. Сроки открытия объектов, очевидно, могут двигаться, все будет зависеть от динамики рынка в году. Автор - Барамзин Н. Под редакцией -. Лекаркиной Н.

Период применения корректировки - г. Регион применения: г. Москва и Московская область Область применения - для коммерческой недвижимости Возможность модификации - допускается. Ставка капитализации. Денежный поток. Таблица 1. Коэффициенты капитализации для различных типов коммерческой недвижимости.

Тип недвижимости. Корректировка в долях. И эта цифра вряд ли будет сильно увеличиваться, так как стимулов практически не осталось. ЦБ уже давно обеспокоен ростом ипотечного долга, поэтому будет пытаться охладить этот рынок, потребительский рынок находится между Сциллой выпадающих доходов населения и Харибдой в виде истощенных товарных цепочек в бурном море высокой инфляции".

С началом карантинных мер многие надеялись на европейскую модель господдержки — выплаты субсидий конечному потребителю для стимулирования всей цепочки от производства до сбыта товара, однако правительство по факту ограничилось здесь только одним сектором, при этом максимально сложив с себя функцию прямой помощи населению.

Собственно, по всем высказываниям ответственных лиц понятно, что именно на сектор жилищного строительства была сделана ставка в поддержке экономики. Однако, вниманием не обошли и коммерческую недвижимость. Сергей Трахтенберг : "Среди ключевых законодательных изменений в сфере коммерческой недвижимости в целом можно выделить Федеральный закон от 1 апреля г.

Так, арендаторам предоставлено поток денег на ставки на спорт требовать снижения арендной платы за период года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того, до 1 октября года для определенных категорий арендаторов которые были отнесены к наиболее пострадавшим отраслям экономики действовало право на предоставление отсрочки по уплате арендной платы, а для субъектов малого и среднего предпринимательства - право на односторонний отказ от договора аренды при отказе арендодателя снизить арендную плату.

Отличительной чертой этих мер поддержки является фактическое перекладывание части финансовых рисков, вызванных пандемией, исключительно на арендодателей без предоставления им конкретных мер поддержки на федеральном уровне. Тем не менее, практика всех последних месяцев показала, что и для арендаторов предложенные меры поддержки также были явно недостаточны и фактически не работали в частности, арендатором были нужны не отсрочки, а скидки, четкого законодательства по применению которых так и не было принято.

В результате этого собственники и арендаторы договаривались о компромиссных вариантах фактически без оглядки на принятые нормы законодательства, которые во многом не отвечали потребностям рынка ни для собственников, ни для арендаторов".

Денис Соколов : "Проблемой для населения станет и деградация развлекательного компонента. Российские горожане за прошедшие годы привыкли, что, несмотря на экономическую стагнацию, улучшается городская среда, увеличивается диапазон доступных развлечений.

Пандемия развернула этот процесс вспять. Соответственно, гражданам будет особенно сложно пережить экономические трудности. Поэтому, с моей точки зрения, основной вызов года — это даже не экономика ее перспективы, хоть и не очень радостны, но вполне прогнозируемыа настроения граждан как потребителей, как работников, как горожан, в конце концов.

Мне кажется, что именно год должен заставить наиболее прогрессивных собственников провести ребрендинг и переосмысление объектов, так как те здания, которые вызывают ассоциации с навсегда ушедшими годами процветания, будут вызывать лишь отторжение.

Сейчас читают

Наступает время экономии, прагматизма, простоты и скромности". Чувствительная дама, восходящая звезда и упавший рыцарь. С другой стороны, сейчас рекордно низкая доля инвестиций в торговую недвижимость, хотя некоторые эксперты ожидают крупных сделок в сегменте в конце этого года и начале следующего.

С третьей стороны, общий объем инвестиций в РФ меньше, чем годом ранее.

Knight Frank уже подвела предварительные итоги, поэтому рассмотрим их данные. Наряду со складами выросли инвестиции в землю. И если при общем росте экономики закапывание денег в землю выглядит несколько странным решением, то в кризис — напротив, земля обеспечивает сохранность средств. Поэтому склады и земля в структуре инвестиционного спроса выглядят логично, ну а офисы остаются «при своих». Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank: " Инвестиции в недвижимость всегда были чувствительны к внешним событиям, и уже в марте стало понятно, что объем вложений в активы нашей страны из-за пандемии сократится — это мировая тенденция.

Так, в России по итогам года объем вложений ожидается на уровне млрд руб. В первом полугодии винлайн минимальная сумма ставки инвесторы предпочли взять паузу, поэтому в основном закрывались сделки, уже находящиеся на высокой стадии готовности.

Однако стоит отметить, что на Москву последствия коронакризиса почти не повлияли, и мы ожидаем сохранения прошлогоднего уровня — около млрд руб. В III квартале года рынок почувствовал себя несколько лучше из-за снижения влияния внешних негативных факторов, практически полного снятия ограничений и завершения сделок, готовящихся еще до локдауна.

Тем не менее, к концу года уровень неопределенности остается прежним: вторая волна пандемии и возобновление части ограничительных мер дали понять, что начало восстановления рынка стоит ожидать не раньше второго полугодия года. Данные: Knight Frank. Таким образом место торговой недвижимости в тройке лидеров в этом году займет складской сегмент, который стал бенефициаром коронакризиса и получил мощный толчок к развитию. Верхняя граница в торговой недвижимости увеличилась на 0,5 п.

В году последствия пандемии и общая неопределенность мотивировали инвесторов заняться поиском наиболее стабильных сегментов для вложений. Одним из таких секторов оказалась складская недвижимость — существенный рост доли инвестиций в сегмент был обусловлен его устойчивостью к экономическим потрясениям, а также функциональными характеристиками этих активов, которые в период кризиса оказались важным элементом перераспределения товаров в экономике.

В будущем мы ожидаем дальнейшего роста интереса к складской недвижимости, что в том числе обеспечит восстановление рынка инвестиций. Относительно участия международных инвесторов следует отметить, что сейчас им невыгодно наращивать портфели в России. На рынке остался сегмент розничных инвесторов, которые хотят вкладываться в недвижимость, но исторически для этого не было полноценных инструментов. Многие компании и профессиональные команды сегодня работают над тем, чтобы предлагать инструменты закрытых фондов недвижимости для розничных инвесторов.

В будущем доля иностранных инвесторов останется невысокой, что, с одной стороны, делает рынок менее масштабным и развитым по сравнению с западными странами, но с другой, уменьшает зависимость от иностранного капитала и дает большую устойчивость к внешним геополитическим и экономическим переменам".

иГРОКИ РЫНКА

Андрей Богданов, Управляющий директор Accent Capital : " На текущий момент безусловно разные сектора коммерческой недвижимости чувствуют себя по-разному. Логистическая недвижимость — «восходящая звезда» и останется таковой ближайшие года. Торговая недвижимость — «упавший рыцарь», восстановление которого произойдет по итогам снятия ограничений в итоге вакцинации и положительной динамики в реальных доходов населения.

Офисная недвижимость — «терраинкогнита», проходящая период переосмысления. Среди форматов внутри секторов в логистике актуальны современные крупные объекты для федерального онлайн и офлайн ритейла, а также склады последней мили.

В торговой недвижимости более успешными видятся средние форматы, в первую очередь комьюнити с качественными коммерческими концепциями и сильной развлекательной составляющей.

CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год

Для офисов ключевыми преимуществами видятся многофункциональность и гибкость, которые позволят адаптироваться к долгосрочным эффектам удаленки. Наша компания планирует в целом следовать своей инвестиционной философии. Безусловно, ожидается наращивание логистического портфеля, но при этом мы полагаем возможным развитие всех секторов в своем портфеле, поскольку инвесторы имеют как известно разный риск-профиль, соответственно, активы даже в пострадавших секторах — это потенциально более высокая доходность при соответствующем риске.

Качественные активы практически не бывают стрессовыми, и даже если владельцы активов находятся в банкротстве, эффективные управляющие с малой степенью вероятности будут их продавать существенно ниже рынка. Поводом к скидкам могут быть оптовые сделки или необходимость срочных продаж, которые при этом часто проходят off-market. Сейчас мы в меньшей степени рассматриваем гипермаркеты и street retail, а наиболее перспективными видятся community и neighbourhood центры.

В любом случае текущая ситуация по мере восстановления экономики может сформировать эффект низкой базы и повод к интенсивному восстановлению, предварительную траекторию которого мы могли наблюдать в июле-августе после окончания первой волны". Офисная недвижимость. Развиваем гибкость и переосмысливаем. По основным индикаторам рынка для офисной недвижимости год не стал революционным.

Некоторое сокращение спроса при низком вводе оставляет вакантность на низком уровне, соответственно, не наблюдается и серьезной корректировки средних ставок аренды. В числе основных трендов по рынку эксперты называют увеличение предложения по субаренде, рост сегмента коворкингов и реорганизацию офисных пространств. Интересно и то, что заметными ньюсмэйкерами стали компании, которые чаще фигурируют в новостях, как аналитики, посредники, обозреватели, чем как непосредственные участники рынка.

Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International: "По предварительным итогам г. В ближайшей время мы ожидаем рост числа сделок по пересогласованию условий договора с возвратом части занимаемых площадей, ротацию арендаторов в здания с децентрализованной локацией или в здания классом ниже, а также рост предложения субаренды. Одновременно с этим мы видим тенденцию на переезд из больших офисов низкого класса в помещения меньшей площадью, но в более качественных бизнес центрах с хорошей локацией.

Уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости продолжает незначительно увеличиваться. Данные: Colliers International Прогнозируемые объемы годового ввода офисных площадей колеблются на уровне — тыс. При этом, по нашим оценкам, серьезного провала по выходу новых объектов на рынок офисной недвижимости не.

Мы наблюдаем, что девелоперы выполняют озвученные ими ранее планы, так, в IV квартала была введена в эксплуатацию Neva Towersчто говорит о том, что они имеют определенный запас прочности. Ставка аренды в классе А в настоящий момент составляет 26 руб.

В ближайшей перспективе мы не ожидаем снижения ставок аренды - собственники имеют запас прочности и надеются на стабилизацию ситуации с пандемией. В том числе потому, что в начале года, на старте развития ситуации, рынок Москвы был сбалансирован с точки зрения спроса и предложения и демонстрировал низкий уровень вакантности и постепенный рост ставок". Данные: Colliers International.

Сергей Трахтенберг: "Специфичным для офисной недвижимости новшеством текущего года является законодательно закрепленная обязанность работодателей рискованные ставки на спорт часть работников на дистанционный режим работы.

В настоящий момент требования о переводе определенного процента персонала на удаленную работу введены в ряде субъектов РФ, включая Москву.

В связи с переводом работников на удаленную работу работодатели ищут пути снижения размера арендной платы по действующим договорам аренды офисов, а также всерьез задумываются о сокращении в долгосрочной перспективе потребности в офисных помещениях за счет перевода на дистанционную работу как минимум части я зарабатываю ставками на спорт на постоянной основе.

Как следствие, спрос на аренду офисных помещений уже ощутимо снизился и в перспективе может ослабеть еще сильнее". Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties : "Сдача площадей в субаренду — это нормальная практика для офисов класса А, особенно в кризисные периоды.

Арендатор сокращает расходы на аренду офиса, но сохраняет возможность вернуться к исходной площади при необходимости. Новый тренд на рынке — привлечение операторов гибких офисов для управления проектами субаренды. Это решение повышает ликвидность сдаваемых площадей за счет наличия сервиса от оператора, а также избавляет компании от необходимости заниматься непрофильным для себя поиском ставка футбол испания. Так в сентябре EY, арендатор бизнес-центра «Аврора» в престижном деловом квартале рядом с метро Павелецкая, договорилась о сотрудничестве с сетью Space 1, которая будет сдавать 4 кв.

Директор департамента офисной недвижимости CBRE Елена Денисова в ходе подведения компанией итогов года также отмечала увеличение предложения субаренды.

При этом эксперт уточнила, что в абсолютных цифрах точного расчета пока нет, но по предварительному прогнозу речи о высокой доле в общем предложении не идет и влияния на вакантность по рынку субаренда не оказывает.

Гибкие офисы. В году это внимание вполне заслужено, учитывая быстрый рост сегмента, несмотря на некоторые опасения игроков на момент введения весеннего локдауна.

Основным рынком для гибких офисов остается Москва, хотя и в Петербурге, и в регионах проекты также открываются. В СМИ даже появлялись громкие заголовки о более высоком спросе на гибкие офисы в Северной столице, что является не совсем корректным утверждением, поскольку при более низкой вакансии, по объемам предложения гибких офисов Москва превосходит Петербург в несколько раз, как и по объемам офисного рынка в целом.

В настоящий момент объем рынка гибких рабочих пространств составляет тыс. Таким образом, при условии открытия всех заявленных локаций, объем сегмента может составить тыс. Средняя стоимость аренды в гибких пространствах Москвы составляет 30 тыс.

Существенного изменения по сравнению с годом не произошло. Крупнейшими открытиями в году стали: Space 1 Арбат 4,6 тыс. Крупнейшие переезды: Ситимобил арендовал 3 тыс. Операторы гибких рабочих пространств показывают себя как активные игроки рынка офисной недвижимости как в качестве арендаторов, так и в роли арендодателей. Важным для рынка событием стала аренда 11,6 тыс. Данная сделка стала крупнейшей за год в сегменте коворкингов.